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Für private Eigentümer · Kostenlos · Kein Abo
Dein Haus erlebt ein ganzes Jahr. Du bekommst eine Jahresabrechnung.
Schon deine bis zu 293 € Steuervorteil pro Immobilie und Jahr genutzt?
Hausgeld, Rücklage, Vorgänge — Apis liest deine Abrechnung und macht daraus deinen Überblick.
TransparentTransparent · Du siehst, wie wir Geld verdienen
DE · FrankfurtDE · Frankfurt · Verschlüsselt gespeichert
GemeinschaftGemeinschaft · Je mehr mitmachen, desto besser
ApisAlle ObjekteDemo Modus
Dein Portfolio auf einen Blick.
Wert deiner Einheit
350.000 €
+9,4 % seit Kauf
Monatliche Einnahmen
1.080 €
Mieteinnahmen WE 3b
↑ +5 % seit Mär 2025
Ø Ausgaben / Monat
1.865 €
Ø letzte 12 Monate
Inkl. Schadenskosten
Netto-Cashflow / Monat
+415 €
Einnahmen übersteigen Ausgaben
Netto-Rendite
4,2 %
Brutto: 4,8 % · Nach Bewirtschaftungskosten
Instandhaltungsrücklage
48.200 €
58 % des Ziels erreicht
Cashflow-Verlauf
Einnahmen, Ausgaben und Netto-Cashflow pro Monat
Einnahmen
Ausgaben
Netto-Cashflow
Ausgaben-Mix
810 €/Monat gesamt
810 €/Monat
Instandhaltung & Schäden530 € · 65 %
Verwaltung / Hausgeld200 € · 25 %
Versicherung80 € · 10 %
Die Plattform
So sieht dein Überblick aus.
Ein PDF hoch — daraus wird dein Dashboard. Alle Kosten, alle Vorgänge, dauerhaft an einem Ort.
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So funktioniert's
In drei Schritten zum ganzen Haus.
Von der Adresse zum vollen Überblick — in Minuten, nicht Monaten.
BerlinKI-AnalyseDSGVOKostenlosWEG
Dein VorteilBALD VERFÜGBAR
Mehr Zeit. Mehr Geld. Weniger Papierkram.
Wir haben Apis gebaut, weil wir selbst Eigentümer sind. Die Zeitersparnis haben wir an unseren eigenen Wohnungen gemessen. Für Eigentümer kostenlos.
Zeitersparnis pro Jahrbis zu45 %weniger Verwaltungsaufwand
Belege sortieren, Abrechnungen prüfen, der Verwaltung hinterhertelefonieren. Das ist der Anteil, den wir Gründer seit Apis an unseren eigenen Wohnungen nicht mehr machen.
Steuervorteil pro Jahr22.800 €steuerlich geltend gemacht · ca. 7.980 € weniger Steuer
Abschreibung, Schuldzinsen, Verwaltergebühren, Instandhaltung: Apis liest deine WEG-Abrechnung und rechnet sie mit deinen Kauf- und Finanzierungsdaten hoch. Posten, Fundstelle und Rechenweg zeigen wir dir mit.
Beispiel: 3 vermietete Wohnungen · 35 % SteuersatzDeine Verwaltung0 €von A bis Z
Endlich die Verwaltung, die du verdienst: Dokumente, Kosten, Fristen, Mieter und WEG an einem Ort. Nicht von deiner Hausverwaltung — von deiner eigenen Software.
Steuerlich ansetzbar — pro Wohnung und Jahr
Gebäude-Abschreibung (AfA)2 % auf 200.000 € Gebäudeanteil · § 7 Abs. 4 EStG4.000 €
Schuldzinsenvoll abziehbar als Werbungskosten · § 9 EStG3.000 €
Verwaltergebühr & Erhaltungsaufwandaus deiner WEG-Jahresabrechnung · § 21 EStG600 €
Werbungskosten gesamt, pro Wohnung7.600 €
× 3 Wohnungen22.800 €
Deine steuerliche Entlastung
22.800 € deiner Mieteinnahmen musst du nicht versteuern. Bei 35 % Steuersatz sind das ca. 7.980 € weniger Steuer im Jahr.
Zum Vergleich: Die reine § 35a-Ermäßigung, die die meisten Eigentümer als einziges kennen, bringt rund 293 € pro Wohnung. Bei Vermietung liegt der Hebel woanders.
Apis ist keine Hausverwaltung, sondern Software für Eigentümer und ihren Haushalt. Alle Steuerzahlen sind unverbindliche Beispielrechnungen und ersetzen keine Steuerberatung —
Der Vergleich
Verwalter-Software kennt dein Haus. Vergleichsportale deine Verträge. Nur Apis beides — für dich.
Feature-Stand der Wettbewerber nach öffentlich verfügbaren Angaben (Juli 2026); kann je nach Tarif/Version abweichen. Jede Angabe wird vor Live-Gang geprüft (§ 6 UWG).
Warum das kostenlos ist
Wir verdienen an Verträgen. Nicht an dir.
Strom, Gas, Heizöl und Internet — wir vergleichen, wechseln und prüfen jedes Jahr neu. Holt Apis dir einen besseren Vertrag, bekommen wir dafür eine Provision. Deshalb ist die Plattform kostenlos. Verwalter-Software kennt dein Haus. Vergleichsportale deine Verträge. Nur Apis beides — für dich. Wir verdienen an besseren Verträgen, nicht an dir. Sparst du nichts, zahlst du nichts.
Warum wir dranbleiben
Wir kennen dein Gebäude, deine Abrechnungen und deine Verbrauchsdaten. Vergleichsportale zeigen dir einmal einen Tarif — wir sehen, wann sich der nächste Wechsel lohnt, und melden uns.
Was wir nie tun
Kein Abo-Zwang. Kein Wechsel ohne deine Freigabe. Keine versteckten Kosten. Deine Dokumente gehören dir.
Verschlüsselt · DSGVO · Frankfurt
Verschlüsselt gespeichert, Server ausschließlich in Deutschland — genutzt nur mit deiner ausdrücklichen Einwilligung.
Beide Seiten nutzen dieselbe Plattform — jeder sieht nur, was ihn betrifft.
Wer sieht was?
| Datentyp | Wer sieht es |
|---|---|
| Deine Verträge & KI-Chat | Nur du |
| Mietvertrag & Konditionen | Nur der jeweilige Eigentümer |
| WEG-Jahresabrechnung | Alle Eigentümer des Gebäudes |
Gebaut von drei Eigentümern, die selbst keine lesbaren Abrechnungen bekamen.
Moritz · Chris · Tim — Berlin. Kein VC, kein Abo. Aus dem HPI- & neXenio-Umfeld — Security-DNA.
Lern uns kennen →
